マンションを買う時に必要なもの

仙台市のニーズ

admin — Fri, 18 May 2012 03:45:19 +0000

東日本大震災で甚大な被害が出た仙台市ですが、特にひどかったのがガスの復旧の遅れでした。
その為、最近では、オール電化マンションについての問い合わせが殺到している模様です。
至極当然の流れだと思います。

そもそも、ライフラインの復旧順序が、電気→水→ガスの順番になっているという事を、住民は知ってしまったようですね。
その為、オール電化マンションの人気が殺到するわけです。
ですが、これ、エネルギーの不均等を生まないか少し心配です。

そもそも、大量に電気を使用するオール電化マンションを積極的に建設している裏に、原子力発電が深く関わっているのはご存知でしょうか。
他の方法では生み出せないような圧倒的なパワーを源に、オール電化マンションは進化してきたわけです。
そう考えると、オール電化マンションにもデメリットは存在するわけですね。
仙台で新築マンションを購入する人は、ライフラインがいかに早く復旧する土地かどうかまで考えて、購入しているそうです。
それくらい、東日本大震災の影響は大きいと言う事です。

見取り図ではわからないもの

admin — Wed, 18 Apr 2012 03:44:45 +0000

見取り図をたくさん見るようになると、部屋の様子が予想できるようになってきます。
勘のいい人になると、収納するイメージまで抱く事が出来るようですよ。
ですが、実際に物件をみてみないとわからないのが高さなんですよね。
マンションにとって高さは以外に重要です。
というのも、いくら広い部屋でも天井が低いと、開放感を感じる事が出来ないからです。
ですが、マンションの高さは、見た目一発では分かりにくいものなのです。
例えば、天井○mと記載してあっても、最も高い天井の上の、取り付け用のくぼみの部分というマジカルな場合があるからなのです。
また、マンションの場合は、天井高だけではなく、階高も考慮に入れる必要があるからです。

ちなみに、階高とは、ある階のスラブ上面から、その上階のスラブ上面までの高さなので、単純な床から天井というわけではないのです。

このように、人間が住むところにはいろいろな指標があります。
単に、天井が高く見える＝開放感があるというわけではないというのが、曲者なのですよね。

頭金として、妥当な額とは？

admin — Sun, 18 Mar 2012 03:44:02 +0000

購入計画を立てる時に、重要なのが頭金です。
でも、頭金ってどれくらい用意するべきなのか分からないのですよね。
マンションの購入雑誌などをみてみると、販売金額の100％まで借りることが出来るというような記載もあります。
ということは、頭金がなくてもいいという事になりますよね。

当然ですが、頭金がたくさんあれば、ローンが少なくなるわけで有利ではあります。
ですが、そこまで資金を蓄える事は難しいですよね。
一応の目安としては、販売価格の2割が相場だと聞いたことがありますけど、仮に5000万円のマンションであれば、1000万円の頭金が必要と言う事です。
かなりハードル高いですよね。

実は、マンション購入時には、頭金のほかにも、ローンの保証金（免除される銀行もあります）、その他の諸経費などもあります。
特に、ローンの保証金は、意外と高額なんですよ。
ただ、購入→数年後にやむを得ず売却となっても、慌てる事のない程度の頭金は支払っておきたいですよね。

運命の申し込み抽選会

admin — Sat, 18 Feb 2012 03:43:18 +0000

首都圏の人気マンションともなると、抽選会が開かれるのが当たり前なんですが、あまりに倍率が高い部屋に対して、購入の申し込みをしてしまうと、違う部屋をすすめられたりするみたいですねぇ。
これ、完全に売る側の都合であることを理解しておきましょう。
売る側としては、倍率を調整し、空き部屋がないようにしたおいいと思うものでしからね。
そんな戯言に付き合っている暇はありません。
あくまでも、参考程度で聞いておいてください。
こちらが、本当に欲しい部屋である事が重要です。

ここで、一点注意点を。
仮に、抽選に申しこむと、申込証拠金を支払うことがあります。
購入意思の証明ですね。
仮に、当選すると、手付金に化けます。
では、当選にもれたら？当然のように返金要求してくださいね。
中には、忘れてしまう人もいるようですので。

自分がどうしても購入したい物件でも申し込みになってしまうのは、どこか納得いかないですが、それだけ質の高い物件であると認識しましょう。
日ごろの行いがよければ、いいことがあると思いますよ。